1975 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
862 900 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 192,6 m² · constr. 2000 · terrain 457,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 000 $
Rôle antérieur 533 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835150357290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 900 $
Valeur bâtiment
406 100 $
Rôle antérieur
533 800 $
ID provincial
65005835150357290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 54 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 067 033 $ Poids 98 % |
| 2 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 136 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 774 522 $ Poids 97 % |
| 3 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 327 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge −24 612 $ | 426 573 $ Poids 93 % |
| 4 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 249 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 831 353 $ Poids 92 % |
| 5 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 368 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 871 408 $ Poids 91 % |
| 6 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 108 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +31 945 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 924 268 $ Poids 91 % |
| 7 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 388 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie +30 991 $ · Ajust. âge +5 068 $ | 1 062 339 $ Poids 88 % |
| 8 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 161 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 500 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 930 300 $ Poids 87 % |
| 9 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 276 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 898 $ · Ajust. âge +8 315 $ | 876 713 $ Poids 86 % |
| 10 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 186 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +47 622 $ · Ajust. âge −4 795 $ | 1 040 761 $ Poids 82 % |
| 11 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 341 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge +36 280 $ | 1 036 849 $ Poids 82 % |
| 12 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 778 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge +58 890 $ | 965 361 $ Poids 76 % |