1940 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
793 100 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 146 m² · constr. 1996 · terrain 538,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 300 $
Rôle antérieur 532 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835150913180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
350 200 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
532 500 $
ID provincial
65005835150913180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6142, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-08-28 · 132 m · Vendu 670 000 $ (4 952 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 493 $ Poids 91 % |
| 2 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 258 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −21 303 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 883 493 $ Poids 91 % |
| 3 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 642 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge +49 992 $ | 727 838 $ Poids 77 % |
| 4 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 783 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge +84 256 $ | 973 119 $ Poids 73 % |
| 5 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 655 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 978 194 $ Poids 69 % |
| 6 | 2146, Rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-08-20 · 866 m · Vendu 670 000 $ (4 337 $/m²) 154,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 430 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 584 570 $ Poids 68 % |
| 7 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 490 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 417 $ · Ajust. âge −77 775 $ | 783 808 $ Poids 67 % |
| 8 | 5885, rue des Cardinaux, Laval 2026-08-17 · 849 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 359 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 719 209 $ Poids 66 % |
| 9 | 2130, avenue de la Volière, Laval 2025-06-26 · 154 m · Vendu 786 000 $ (5 733 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +25 512 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 852 837 $ Poids 64 % |
| 10 | 1965, avenue de la Volière, Laval 2025-05-13 · 62 m · Vendu 410 000 $ (2 633 $/m²) 155,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 431 817 $ Poids 59 % |
| 11 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 896 $ · Ajust. âge −3 637 $ | 747 758 $ Poids 59 % |
| 12 | 2006, Rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-14 · 803 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −18 633 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 661 340 $ Poids 57 % |