2396 Rue BERNACHES · Laval
Valeur estimée
902 900 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 180 m² · constr. 1999 · terrain 390,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 900 $
Rôle antérieur 602 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835152135730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
529 500 $
Rôle antérieur
602 200 $
ID provincial
65005835152135730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 193 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge +4 158 $ | 842 943 $ Poids 97 % |
| 2 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 173 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 894 400 $ Poids 97 % |
| 3 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 218 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 888 616 $ Poids 96 % |
| 4 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 274 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 092 $ Poids 95 % |
| 5 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 305 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge −9 590 $ | 1 001 481 $ Poids 90 % |
| 6 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 312 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −25 530 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 836 795 $ Poids 88 % |
| 7 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 238 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −40 297 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 028 454 $ Poids 85 % |
| 8 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 352 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 685 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 891 635 $ Poids 84 % |
| 9 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 148 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 041 178 $ Poids 84 % |
| 10 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 155 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −30 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 520 $ Poids 84 % |
| 11 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 385 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 409 825 $ Poids 83 % |
| 12 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 201 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 353 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 746 197 $ Poids 82 % |