2384 Rue BERNACHES · Laval
Valeur estimée
895 100 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 191,5 m² · constr. 1998 · terrain 439 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 600 $
Rôle antérieur 554 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835152516490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 200 $
Valeur bâtiment
504 400 $
Rôle antérieur
554 600 $
ID provincial
65005835152516490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 180 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 764 685 $ Poids 96 % |
| 2 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 240 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 053 767 $ Poids 95 % |
| 3 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 116 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 821 098 $ Poids 94 % |
| 4 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 238 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie +27 920 $ · Ajust. âge −5 067 $ | 1 049 133 $ Poids 92 % |
| 5 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 350 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 859 684 $ Poids 92 % |
| 6 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 419 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge −29 087 $ | 420 831 $ Poids 90 % |
| 7 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 241 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +29 221 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 912 644 $ Poids 90 % |
| 8 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 154 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 813 $ Poids 90 % |
| 9 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 146 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 750 $ Poids 88 % |
| 10 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 331 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +44 611 $ · Ajust. âge −14 385 $ | 1 028 160 $ Poids 81 % |
| 11 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 131 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +42 715 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 067 518 $ Poids 77 % |
| 12 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 527 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +27 210 $ | 1 025 114 $ Poids 77 % |