2383 Rue BERNACHES · Laval
Valeur estimée
835 000 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 172,9 m² · constr. 1998 · terrain 378,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 900 $
Rôle antérieur 521 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835153501100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 400 $
Valeur bâtiment
433 500 $
Rôle antérieur
521 400 $
ID provincial
65005835153501100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 154 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 099 $ Poids 97 % |
| 2 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 180 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 250 $ Poids 97 % |
| 3 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 215 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −24 011 $ · Ajust. âge −5 067 $ | 997 201 $ Poids 93 % |
| 4 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 283 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 866 583 $ Poids 92 % |
| 5 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 392 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 034 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 867 409 $ Poids 90 % |
| 6 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 371 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge −14 385 $ | 977 254 $ Poids 89 % |
| 7 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 85 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 017 233 $ Poids 85 % |
| 8 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 585 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 755 325 $ Poids 83 % |
| 9 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 358 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −42 470 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 815 305 $ Poids 77 % |
| 10 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 457 m · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 964 793 $ Poids 74 % |
| 11 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 813 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 765 473 $ Poids 73 % |
| 12 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 820 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 689 122 $ Poids 73 % |