2386 Rue CRECERELLES · Laval
Valeur estimée
866 900 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 175,7 m² · constr. 2000 · terrain 378,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 300 $
Rôle antérieur 568 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835153679400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
482 200 $
Rôle antérieur
568 400 $
ID provincial
65005835153679400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 170 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge +8 315 $ | 836 995 $ Poids 98 % |
| 2 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 243 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 888 050 $ Poids 96 % |
| 3 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 180 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge +5 068 $ | 1 015 154 $ Poids 96 % |
| 4 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 366 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 882 417 $ Poids 91 % |
| 5 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 452 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge −4 795 $ | 994 507 $ Poids 87 % |
| 6 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 426 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 784 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 884 309 $ Poids 87 % |
| 7 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 0 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 303 $ Poids 86 % |
| 8 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 551 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 770 179 $ Poids 83 % |
| 9 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 401 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −35 789 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 831 086 $ Poids 80 % |
| 10 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 147 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −39 774 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 796 704 $ Poids 77 % |
| 11 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 370 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −51 697 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 022 229 $ Poids 76 % |
| 12 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 754 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 702 802 $ Poids 76 % |