2385 Rue CRECERELLES · Laval
Valeur estimée
897 000 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 208,6 m² · constr. 1999 · terrain 435,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 800 $
Rôle antérieur 574 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835153825010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
467 800 $
Rôle antérieur
574 300 $
ID provincial
65005835153825010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 241 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 801 752 $ Poids 93 % |
| 2 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 271 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −20 960 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 1 134 027 $ Poids 92 % |
| 3 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 106 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +27 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 157 $ Poids 88 % |
| 4 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 327 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +35 525 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 104 276 $ Poids 88 % |
| 5 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 498 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 442 760 $ Poids 81 % |
| 6 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 398 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +42 708 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 905 033 $ Poids 80 % |
| 7 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 173 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie +75 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 101 943 $ Poids 74 % |
| 8 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 814 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 963 889 $ Poids 73 % |
| 9 | 1845, rue de la Volière, Laval 2025-08-27 · 293 m · Vendu 1 065 000 $ (5 081 $/m²) 209,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 145 078 $ Poids 73 % |
| 10 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 540 m · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 783 $ Poids 72 % |
| 11 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 851 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 195 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 009 855 $ Poids 70 % |
| 12 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 557 m · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 045 945 $ Poids 69 % |