2381 Rue CRECERELLES · Laval
Valeur estimée
786 200 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 156,3 m² · constr. 1999 · terrain 391,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 300 $
Rôle antérieur 509 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835153945300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
509 300 $
ID provincial
65005835153945300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 442 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 909 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 826 041 $ Poids 86 % |
| 2 | 2146, Rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-08-20 · 620 m · Vendu 670 000 $ (4 337 $/m²) 154,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 613 603 $ Poids 84 % |
| 3 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 579 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge +34 880 $ | 925 829 $ Poids 84 % |
| 4 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 596 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −27 981 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 719 333 $ Poids 76 % |
| 5 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 195 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 250 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 835 150 $ Poids 75 % |
| 6 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 124 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 414 $ · Ajust. âge +4 158 $ | 787 243 $ Poids 75 % |
| 7 | 6142, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-08-28 · 363 m · Vendu 670 000 $ (4 952 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 996 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 732 046 $ Poids 71 % |
| 8 | 2006, Rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-14 · 557 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 687 613 $ Poids 70 % |
| 9 | 1950, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-11-17 · 637 m · Vendu 699 000 $ (4 524 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge −66 405 $ | 701 360 $ Poids 70 % |
| 10 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 429 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −51 727 $ · Ajust. âge −9 590 $ | 936 617 $ Poids 69 % |
| 11 | 1998, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-09-29 · 567 m · Vendu 690 000 $ (4 469 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 692 632 $ Poids 68 % |
| 12 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 49 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −52 447 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 977 106 $ Poids 67 % |