1895 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
1 007 800 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 216,6 m² · constr. 1998 · terrain 486,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 300 $
Rôle antérieur 626 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835160569060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 100 $
Valeur bâtiment
565 200 $
Rôle antérieur
626 500 $
ID provincial
65005835160569060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 0 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 149 312 $ Poids 95 % |
| 2 | 6078, rue des Sternes, Laval 2026-09-17 · 257 m · Vendu 985 000 $ (4 372 $/m²) 225,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 946 282 $ Poids 94 % |
| 3 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 34 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 742 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 813 442 $ Poids 86 % |
| 4 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 116 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +56 734 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 120 310 $ Poids 82 % |
| 5 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 196 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +44 080 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 872 559 $ Poids 77 % |
| 6 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 548 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 054 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 023 946 $ Poids 76 % |
| 7 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 791 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge −46 425 $ | 879 517 $ Poids 74 % |
| 8 | 2500, rue de la Perdriole, Laval 2026-09-28 · 457 m · Vendu 850 000 $ (4 434 $/m²) 191,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 203 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 977 453 $ Poids 74 % |
| 9 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 449 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +25 680 $ · Ajust. âge −29 087 $ | 449 735 $ Poids 73 % |
| 10 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 832 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 1 024 063 $ Poids 72 % |
| 11 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 835 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 977 699 $ Poids 69 % |
| 12 | 1845, rue de la Volière, Laval 2025-08-27 · 77 m · Vendu 1 065 000 $ (5 081 $/m²) 209,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +17 784 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 1 160 077 $ Poids 69 % |