2368 Rue BERNACHES · Laval
Valeur estimée
807 500 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 160,4 m² · constr. 1999 · terrain 439 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 500 $
Rôle antérieur 520 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835162027400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 200 $
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
520 800 $
ID provincial
65005835162027400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 441 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 837 388 $ Poids 90 % |
| 2 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 501 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge +34 880 $ | 937 474 $ Poids 85 % |
| 3 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 120 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 000 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 845 400 $ Poids 84 % |
| 4 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 103 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 778 $ · Ajust. âge +4 158 $ | 796 879 $ Poids 83 % |
| 5 | 2146, Rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-08-20 · 680 m · Vendu 670 000 $ (4 337 $/m²) 154,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 622 493 $ Poids 80 % |
| 6 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 649 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 729 223 $ Poids 78 % |
| 7 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 368 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −40 506 $ · Ajust. âge −9 590 $ | 947 838 $ Poids 78 % |
| 8 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 278 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −47 794 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 840 079 $ Poids 75 % |
| 9 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 125 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −41 363 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 988 190 $ Poids 74 % |
| 10 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 191 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −58 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 368 $ Poids 74 % |
| 11 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 421 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge −53 340 $ | 905 122 $ Poids 71 % |
| 12 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 774 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −29 108 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 742 947 $ Poids 67 % |