2355 Rue BERNACHES · Laval
Valeur estimée
828 900 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 177,6 m² · constr. 1999 · terrain 401,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 800 $
Rôle antérieur 508 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835163362820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
508 600 $
ID provincial
65005835163362820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 76 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +4 158 $ | 837 303 $ Poids 99 % |
| 2 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 160 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 888 400 $ Poids 98 % |
| 3 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 132 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 391 $ Poids 97 % |
| 4 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 342 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 882 672 $ Poids 93 % |
| 5 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 432 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge −9 590 $ | 994 912 $ Poids 87 % |
| 6 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 95 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 034 689 $ Poids 85 % |
| 7 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 479 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 043 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 884 993 $ Poids 83 % |
| 8 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 444 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −31 256 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 831 069 $ Poids 81 % |
| 9 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 52 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −35 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 600 $ Poids 81 % |
| 10 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 314 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −46 660 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 022 091 $ Poids 80 % |
| 11 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 207 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 015 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 741 535 $ Poids 78 % |
| 12 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 644 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +23 398 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 770 712 $ Poids 78 % |