2347 Rue BERNACHES · Laval
Valeur estimée
795 300 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 159,2 m² · constr. 1999 · terrain 377,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 600 $
Rôle antérieur 492 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835163593340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 800 $
Valeur bâtiment
395 800 $
Rôle antérieur
492 000 $
ID provincial
65005835163593340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 503 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 883 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 834 067 $ Poids 87 % |
| 2 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 565 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge +34 880 $ | 934 066 $ Poids 83 % |
| 3 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 162 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 000 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 842 400 $ Poids 82 % |
| 4 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 60 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 599 $ · Ajust. âge +4 158 $ | 794 059 $ Poids 81 % |
| 5 | 2146, Rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-08-20 · 682 m · Vendu 670 000 $ (4 337 $/m²) 154,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 619 891 $ Poids 80 % |
| 6 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 661 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −20 986 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 726 328 $ Poids 77 % |
| 7 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 450 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −43 790 $ · Ajust. âge −9 590 $ | 944 554 $ Poids 74 % |
| 8 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 110 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −44 607 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 984 946 $ Poids 72 % |
| 9 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 110 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −62 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 018 $ Poids 72 % |
| 10 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 360 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −50 765 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 837 107 $ Poids 71 % |
| 11 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 501 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie −16 144 $ · Ajust. âge −53 340 $ | 901 893 $ Poids 68 % |
| 12 | 2006, Rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-14 · 620 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 694 046 $ Poids 67 % |