2335 Rue BERNACHES · Laval
Valeur estimée
864 500 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 173,3 m² · constr. 1999 · terrain 416,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 200 $
Rôle antérieur 558 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835163954030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 000 $
Valeur bâtiment
458 200 $
Rôle antérieur
558 500 $
ID provincial
65005835163954030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 48 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge +4 158 $ | 827 197 $ Poids 99 % |
| 2 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 172 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 877 650 $ Poids 97 % |
| 3 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 79 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −22 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 385 $ Poids 95 % |
| 4 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 389 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 872 024 $ Poids 90 % |
| 5 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 479 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge −9 590 $ | 983 144 $ Poids 86 % |
| 6 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 138 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 023 065 $ Poids 85 % |
| 7 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 539 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 873 092 $ Poids 84 % |
| 8 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 688 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 760 339 $ Poids 78 % |
| 9 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 504 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −41 515 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 820 809 $ Poids 74 % |
| 10 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 62 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −44 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 784 $ Poids 74 % |
| 11 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 343 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −58 060 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 010 691 $ Poids 72 % |
| 12 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 847 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 769 961 $ Poids 72 % |