2362 Rue CRECERELLES · Laval
Valeur estimée
860 500 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 175,7 m² · constr. 1999 · terrain 378,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 100 $
Rôle antérieur 538 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835164381120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
538 200 $
ID provincial
65005835164381120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 135 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge +4 158 $ | 832 837 $ Poids 98 % |
| 2 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 111 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 086 $ Poids 97 % |
| 3 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 241 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 883 650 $ Poids 96 % |
| 4 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 412 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 877 967 $ Poids 90 % |
| 5 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 72 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 029 553 $ Poids 86 % |
| 6 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 501 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge −9 590 $ | 989 712 $ Poids 85 % |
| 7 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 498 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 784 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 879 734 $ Poids 84 % |
| 8 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 605 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 766 129 $ Poids 81 % |
| 9 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 472 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −35 789 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 826 536 $ Poids 78 % |
| 10 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 128 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −39 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 704 $ Poids 78 % |
| 11 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 395 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −51 697 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 017 054 $ Poids 75 % |
| 12 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 777 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 699 052 $ Poids 75 % |