2350 Rue CRECERELLES · Laval
Valeur estimée
837 600 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 158,5 m² · constr. 2000 · terrain 378,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 800 $
Rôle antérieur 542 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835164741900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
445 700 $
Rôle antérieur
542 400 $
ID provincial
65005835164741900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 535 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 820 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 836 705 $ Poids 85 % |
| 2 | 2146, Rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-08-20 · 643 m · Vendu 670 000 $ (4 337 $/m²) 154,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 621 723 $ Poids 82 % |
| 3 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 130 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 244 $ · Ajust. âge +8 315 $ | 796 571 $ Poids 79 % |
| 4 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 653 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge +39 240 $ | 936 438 $ Poids 79 % |
| 5 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 249 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 750 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 845 050 $ Poids 79 % |
| 6 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 634 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −22 674 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 728 690 $ Poids 77 % |
| 7 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 109 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −46 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 803 $ Poids 71 % |
| 8 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 77 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −64 216 $ · Ajust. âge +5 068 $ | 967 131 $ Poids 70 % |
| 9 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 528 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −45 706 $ · Ajust. âge −4 795 $ | 947 433 $ Poids 70 % |
| 10 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 790 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 162 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 664 838 $ Poids 69 % |
| 11 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 799 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 162 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 664 838 $ Poids 69 % |
| 12 | 1950, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-11-17 · 653 m · Vendu 699 000 $ (4 524 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 709 832 $ Poids 69 % |