1845 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
1 022 800 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 209,6 m² · constr. 2000 · terrain 572,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 800 $
Rôle antérieur 649 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835170339950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 600 $
Valeur bâtiment
558 200 $
Rôle antérieur
649 200 $
ID provincial
65005835170339950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 77 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −18 340 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 1 142 322 $ Poids 95 % |
| 2 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 74 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 144 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 807 544 $ Poids 94 % |
| 3 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 188 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +38 176 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 112 102 $ Poids 90 % |
| 4 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 198 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +29 728 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 866 207 $ Poids 87 % |
| 5 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 525 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge −24 612 $ | 446 149 $ Poids 79 % |
| 6 | 1845, rue de la Volière, Laval 2025-08-27 · 0 m · Vendu 1 065 000 $ (5 081 $/m²) 209,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 152 943 $ Poids 76 % |
| 7 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 545 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +45 094 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 911 969 $ Poids 75 % |
| 8 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 781 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge −37 140 $ | 873 881 $ Poids 74 % |
| 9 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 299 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie +78 456 $ · Ajust. âge +5 068 $ | 1 109 803 $ Poids 71 % |
| 10 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 850 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 243 103 $ Poids 71 % |
| 11 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 472 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 762 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 006 238 $ Poids 71 % |
| 12 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 372 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +54 265 $ · Ajust. âge +36 280 $ | 1 078 032 $ Poids 68 % |