1740 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
903 000 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 195,9 m² · constr. 2002 · terrain 437,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 100 $
Rôle antérieur 585 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835170861830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 600 $
Valeur bâtiment
480 500 $
Rôle antérieur
585 200 $
ID provincial
65005835170861830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 162 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 788 632 $ Poids 98 % |
| 2 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 226 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 086 132 $ Poids 96 % |
| 3 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 293 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 846 119 $ Poids 92 % |
| 4 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 381 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie +40 205 $ · Ajust. âge +15 203 $ | 1 081 687 $ Poids 85 % |
| 5 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 572 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge −20 137 $ | 434 848 $ Poids 84 % |
| 6 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 359 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +40 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 339 $ Poids 83 % |
| 7 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 286 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 654 $ · Ajust. âge +16 630 $ | 892 784 $ Poids 82 % |
| 8 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 196 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 750 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 947 350 $ Poids 82 % |
| 9 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 620 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 888 382 $ Poids 81 % |
| 10 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 320 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge +45 350 $ | 1 053 913 $ Poids 81 % |
| 11 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 148 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −54 235 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 1 117 777 $ Poids 81 % |
| 12 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 769 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 982 191 $ Poids 76 % |