2252 Rue CRECERELLES · Laval
Valeur estimée
1 080 800 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 225,5 m² · constr. 1996 · terrain 452,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 000 $
Rôle antérieur 676 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835171413430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 300 $
Valeur bâtiment
636 700 $
Rôle antérieur
676 300 $
ID provincial
65005835171413430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 96 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 1 161 280 $ Poids 94 % |
| 2 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 459 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 539 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 046 461 $ Poids 87 % |
| 3 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 79 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 030 $ Poids 78 % |
| 4 | 6233, rue des Bécasseaux, Laval 2026-08-19 · 424 m · Vendu 1 155 000 $ (4 616 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 011 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 1 057 564 $ Poids 76 % |
| 5 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 280 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −62 269 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 1 282 317 $ Poids 76 % |
| 6 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 363 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −22 167 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 125 451 $ Poids 76 % |
| 7 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 814 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge −55 710 $ | 889 203 $ Poids 73 % |
| 8 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 212 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +80 329 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 133 555 $ Poids 72 % |
| 9 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 459 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie −22 868 $ · Ajust. âge −110 896 $ | 1 077 959 $ Poids 72 % |
| 10 | 5878, rue du Viréo, Laval 2026-08-14 · 858 m · Vendu 965 500 $ (4 123 $/m²) 234,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge +33 793 $ | 981 359 $ Poids 70 % |
| 11 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 170 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +62 327 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 882 806 $ Poids 70 % |
| 12 | 1845, rue de la Volière, Laval 2025-08-27 · 36 m · Vendu 1 065 000 $ (5 081 $/m²) 209,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +40 395 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 1 172 038 $ Poids 70 % |