2256 Rue CRECERELLES · Laval
Valeur estimée
958 300 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 194,3 m² · constr. 1996 · terrain 529,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 200 $
Rôle antérieur 634 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835171563580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 100 $
Valeur bâtiment
531 100 $
Rôle antérieur
634 100 $
ID provincial
65005835171563580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 95 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 424 $ Poids 98 % |
| 2 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 226 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 050 840 $ Poids 96 % |
| 3 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 175 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 818 839 $ Poids 94 % |
| 4 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 262 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie +35 738 $ · Ajust. âge −15 202 $ | 1 046 815 $ Poids 89 % |
| 5 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 166 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 893 $ · Ajust. âge −8 315 $ | 864 078 $ Poids 86 % |
| 6 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 100 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 750 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 916 950 $ Poids 85 % |
| 7 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 337 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +36 155 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 910 677 $ Poids 85 % |
| 8 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 556 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 562 $ | 419 580 $ Poids 85 % |
| 9 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 562 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 857 264 $ Poids 84 % |
| 10 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 415 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge +18 140 $ | 1 022 827 $ Poids 79 % |
| 11 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 111 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −58 427 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 1 079 535 $ Poids 78 % |
| 12 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 414 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +52 274 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 1 026 233 $ Poids 75 % |