6263 Rue SIZERINS · Laval
Valeur estimée
820 700 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 168,8 m² · constr. 1997 · terrain 412 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 100 $
Rôle antérieur 517 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835172061200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 400 $
Valeur bâtiment
401 700 $
Rôle antérieur
517 900 $
ID provincial
65005835172061200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 59 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 857 600 $ Poids 96 % |
| 2 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 81 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 037 $ · Ajust. âge −4 157 $ | 808 306 $ Poids 95 % |
| 3 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 191 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −35 459 $ · Ajust. âge −10 135 $ | 980 686 $ Poids 89 % |
| 4 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 317 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −26 992 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 851 980 $ Poids 88 % |
| 5 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 547 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 851 487 $ Poids 86 % |
| 6 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 403 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −17 516 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 961 238 $ Poids 86 % |
| 7 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 229 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 001 399 $ Poids 82 % |
| 8 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 457 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +43 458 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 952 614 $ Poids 78 % |
| 9 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 722 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 753 238 $ Poids 77 % |
| 10 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 769 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 741 385 $ Poids 75 % |
| 11 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 488 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge −62 230 $ | 918 833 $ Poids 69 % |
| 12 | 2146, Rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-08-20 · 797 m · Vendu 670 000 $ (4 337 $/m²) 154,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 006 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 634 006 $ Poids 67 % |