6267 Rue SIZERINS · Laval
Valeur estimée
875 000 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 190,4 m² · constr. 2001 · terrain 415,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 800 $
Rôle antérieur 550 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835172181410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 400 $
Valeur bâtiment
431 400 $
Rôle antérieur
550 100 $
ID provincial
65005835172181410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 106 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 151 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 774 099 $ Poids 96 % |
| 2 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 246 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 1 066 376 $ Poids 95 % |
| 3 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 186 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie +24 849 $ · Ajust. âge +10 135 $ | 1 061 264 $ Poids 94 % |
| 4 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 88 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 830 843 $ Poids 94 % |
| 5 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 80 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 728 $ · Ajust. âge +12 473 $ | 875 700 $ Poids 91 % |
| 6 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 69 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 929 200 $ Poids 90 % |
| 7 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 329 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +26 497 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 923 270 $ Poids 89 % |
| 8 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 515 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 870 709 $ Poids 86 % |
| 9 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 541 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 426 277 $ Poids 85 % |
| 10 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 414 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +41 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 534 $ Poids 80 % |
| 11 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 481 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge +40 815 $ | 1 036 054 $ Poids 78 % |
| 12 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 234 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +39 741 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 078 794 $ Poids 76 % |