2300 Rue CRECERELLES · Laval
Valeur estimée
860 900 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 178,2 m² · constr. 1998 · terrain 548,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 900 $
Rôle antérieur 545 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835172618770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 300 $
Valeur bâtiment
423 600 $
Rôle antérieur
545 600 $
ID provincial
65005835172618770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 57 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 555 $ Poids 99 % |
| 2 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 111 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge −5 067 $ | 1 011 999 $ Poids 98 % |
| 3 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 152 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 500 $ Poids 98 % |
| 4 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 404 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 879 708 $ Poids 91 % |
| 5 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 492 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge −14 385 $ | 991 760 $ Poids 85 % |
| 6 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 220 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 031 562 $ Poids 84 % |
| 7 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 95 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −34 649 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 793 830 $ Poids 82 % |
| 8 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 331 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −45 069 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 018 507 $ Poids 81 % |
| 9 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 192 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 850 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 738 850 $ Poids 80 % |
| 10 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 561 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −29 824 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 827 950 $ Poids 78 % |
| 11 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 600 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 703 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 882 078 $ Poids 78 % |
| 12 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 806 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 776 572 $ Poids 73 % |