2331 Rue BERNACHES · Laval
Valeur estimée
893 000 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 185,4 m² · constr. 1999 · terrain 481,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 700 $
Rôle antérieur 580 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835173084390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
339 800 $
Valeur bâtiment
467 900 $
Rôle antérieur
580 500 $
ID provincial
65005835173084390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 69 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 169 $ Poids 98 % |
| 2 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 50 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge +4 158 $ | 855 634 $ Poids 96 % |
| 3 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 177 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 907 900 $ Poids 94 % |
| 4 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 70 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −19 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 592 $ Poids 91 % |
| 5 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 399 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 901 988 $ Poids 90 % |
| 6 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 224 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 864 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 756 686 $ Poids 90 % |
| 7 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 351 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −25 981 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 042 770 $ Poids 89 % |
| 8 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 517 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 849 679 $ Poids 85 % |
| 9 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 149 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +26 224 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 055 777 $ Poids 82 % |
| 10 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 489 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +27 916 $ · Ajust. âge −9 590 $ | 1 016 260 $ Poids 81 % |
| 11 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 592 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 416 044 $ Poids 80 % |
| 12 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 606 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge +31 745 $ | 1 014 871 $ Poids 74 % |