2328 Rue CRECERELLES · Laval
Valeur estimée
975 700 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 181,5 m² · constr. 1999 · terrain 744,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 800 $
Rôle antérieur 644 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835173429170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 100 $
Valeur bâtiment
516 700 $
Rôle antérieur
644 300 $
ID provincial
65005835173429170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 8 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 280 $ Poids 99 % |
| 2 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 107 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge +4 158 $ | 846 468 $ Poids 98 % |
| 3 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 235 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 898 150 $ Poids 95 % |
| 4 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 459 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 892 330 $ Poids 89 % |
| 5 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 131 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −27 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 596 $ Poids 86 % |
| 6 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 174 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 045 233 $ Poids 83 % |
| 7 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 281 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 439 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 749 111 $ Poids 83 % |
| 8 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 411 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −36 320 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 032 431 $ Poids 83 % |
| 9 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 549 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge −9 590 $ | 1 005 586 $ Poids 82 % |
| 10 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 563 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −21 951 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 840 374 $ Poids 81 % |
| 11 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 594 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 837 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 895 787 $ Poids 75 % |
| 12 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 649 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −14 740 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 411 553 $ Poids 75 % |