2316 Rue CRECERELLES · Laval
Valeur estimée
1 176 000 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 255 m² · constr. 1999 · terrain 610,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 600 $
Rôle antérieur 766 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835173504560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 900 $
Valeur bâtiment
686 700 $
Rôle antérieur
766 100 $
ID provincial
65005835173504560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 191 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6233, rue des Bécasseaux, Laval 2026-08-19 · 432 m · Vendu 1 155 000 $ (4 616 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 1 142 979 $ Poids 91 % |
| 2 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 491 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +13 637 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 377 498 $ Poids 84 % |
| 3 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 485 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 089 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 121 089 $ Poids 81 % |
| 4 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 485 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +46 678 $ · Ajust. âge −110 896 $ | 1 147 505 $ Poids 67 % |
| 5 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 520 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +45 249 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 208 992 $ Poids 67 % |
| 6 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 272 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +100 609 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 1 255 596 $ Poids 65 % |
| 7 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 502 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +47 023 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 309 429 $ Poids 58 % |
| 8 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 579 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie −23 798 $ · Ajust. âge −107 615 $ | 1 033 599 $ Poids 57 % |
| 9 | 5878, rue du Viréo, Laval 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 965 500 $ (4 123 $/m²) 234,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 874 $ · Ajust. âge +48 275 $ | 1 056 649 $ Poids 54 % |
| 10 | 2125, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-06-27 · 555 m · Vendu 1 077 500 $ (4 650 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 975 $ · Ajust. superficie +54 177 $ · Ajust. âge −48 487 $ | 1 172 165 $ Poids 52 % |
| 11 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 469 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie −36 543 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 193 964 $ Poids 46 % |
| 12 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 999 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 093 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 123 143 $ Poids 46 % |