1735 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
1 104 500 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 211,5 m² · constr. 2002 · terrain 444,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 800 $
Rôle antérieur 726 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835180401480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 100 $
Valeur bâtiment
684 700 $
Rôle antérieur
726 300 $
ID provincial
65005835180401480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 198 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 1 158 650 $ Poids 95 % |
| 2 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 207 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 835 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 818 935 $ Poids 91 % |
| 3 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 279 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +43 213 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 127 489 $ Poids 86 % |
| 4 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 322 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +33 624 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 878 103 $ Poids 83 % |
| 5 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 682 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 887 216 $ Poids 80 % |
| 6 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 728 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 932 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 261 432 $ Poids 77 % |
| 7 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 390 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 955 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 011 045 $ Poids 76 % |
| 8 | 1845, rue de la Volière, Laval 2025-08-27 · 136 m · Vendu 1 065 000 $ (5 081 $/m²) 209,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 168 420 $ Poids 75 % |
| 9 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 625 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +19 807 $ · Ajust. âge −20 137 $ | 452 812 $ Poids 74 % |
| 10 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 412 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 307 897 $ Poids 69 % |
| 11 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 671 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +49 628 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 925 603 $ Poids 68 % |
| 12 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 347 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +58 868 $ · Ajust. âge +45 350 $ | 1 091 705 $ Poids 67 % |