1776 Rue CECILE-L.-DAGENAIS · Laval
Valeur estimée
836 100 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 203,5 m² · constr. 2009 · terrain 468,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,9 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 900 $
Rôle antérieur 549 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835202590330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
514331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
525 000 $
Rôle antérieur
549 700 $
ID provincial
65005835202590330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 566 m · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −19 081 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 086 141 $ Poids 67 % |
| 2 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 728 m · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 088 $ Poids 64 % |
| 3 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 198 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 161 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 797 911 $ Poids 63 % |
| 4 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 205 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 161 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 797 911 $ Poids 63 % |
| 5 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 984 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +30 540 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 938 365 $ Poids 59 % |
| 6 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 167 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie +73 136 $ · Ajust. âge −22 110 $ | 848 493 $ Poids 58 % |
| 7 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 889 701 $ Poids 54 % |
| 8 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 522 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +85 873 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 873 686 $ Poids 53 % |
| 9 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 001 196 $ Poids 53 % |
| 10 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 459 262 $ Poids 50 % |
| 11 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie +61 424 $ · Ajust. âge +50 675 $ | 1 138 379 $ Poids 50 % |
| 12 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 830 345 $ Poids 50 % |