1751 Rue CECILE-L.-DAGENAIS · Laval
Valeur estimée
1 021 200 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 221,3 m² · constr. 2014 · terrain 442 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 700 $
Rôle antérieur 631 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835202867880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
514297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
618 500 $
Rôle antérieur
631 000 $
ID provincial
65005835202867880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 641 m · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +25 609 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 157 331 $ Poids 64 % |
| 2 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 806 m · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 671 454 $ Poids 58 % |
| 3 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +25 761 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 1 067 506 $ Poids 47 % |
| 4 | 6233, rue des Bécasseaux, Laval 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (4 616 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 706 $ · Ajust. âge +63 525 $ | 1 151 819 $ Poids 46 % |
| 5 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 1 101 363 $ Poids 46 % |
| 6 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 252 426 $ Poids 45 % |
| 7 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +70 875 $ | 1 034 504 $ Poids 44 % |
| 8 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +73 010 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 003 585 $ Poids 43 % |
| 9 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 1 120 738 $ Poids 43 % |
| 10 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +53 716 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 946 195 $ Poids 42 % |
| 11 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 871 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 884 171 $ Poids 40 % |
| 12 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +31 092 $ · Ajust. âge +6 713 $ | 490 948 $ Poids 38 % |