1808-1812 Rue CECILE-L.-DAGENAIS · Laval
Valeur estimée
1 156 300 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 254,6 m² · constr. 2009 · terrain 727 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 500 $
Rôle antérieur 827 200 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835203430430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
517670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
352 100 $
Valeur bâtiment
636 400 $
Rôle antérieur
827 200 $
ID provincial
65005835203430430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6233, rue des Bécasseaux, Laval 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (4 616 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 199 806 $ Poids 58 % |
| 2 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 770 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −35 993 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 475 742 $ Poids 55 % |
| 3 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 669 m · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +109 214 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 214 436 $ Poids 41 % |
| 4 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 831 m · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +59 200 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 715 165 $ Poids 36 % |
| 5 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +81 007 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 1 150 941 $ Poids 32 % |
| 6 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +78 822 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 082 988 $ Poids 31 % |
| 7 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 116 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 175 416 $ Poids 31 % |
| 8 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +44 335 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 261 828 $ Poids 30 % |
| 9 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +99 561 $ · Ajust. âge +62 425 $ | 1 311 298 $ Poids 30 % |
| 10 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +103 746 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 120 866 $ Poids 30 % |
| 11 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge +44 975 $ | 1 440 719 $ Poids 29 % |
| 12 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 077 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 143 877 $ Poids 28 % |