1764 Rue CECILE-L.-DAGENAIS · Laval
Valeur estimée
1 012 300 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 234 m² · constr. 2008 · terrain 514 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 400 $
Rôle antérieur 617 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835211079180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
514328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
623 600 $
Rôle antérieur
617 300 $
ID provincial
65005835211079180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6233, rue des Bécasseaux, Laval 2026-08-19 · 979 m · Vendu 1 155 000 $ (4 616 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 392 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 146 483 $ Poids 60 % |
| 2 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 555 m · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +57 494 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 1 157 416 $ Poids 59 % |
| 3 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 722 m · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +32 160 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 688 124 $ Poids 54 % |
| 4 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +35 413 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 1 100 522 $ Poids 46 % |
| 5 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +45 589 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 1 251 651 $ Poids 45 % |
| 6 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +55 503 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 067 698 $ Poids 45 % |
| 7 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +34 214 $ · Ajust. âge +42 525 $ | 1 033 655 $ Poids 45 % |
| 8 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 820 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 1 119 795 $ Poids 44 % |
| 9 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 806 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −91 741 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 412 744 $ Poids 40 % |
| 10 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 209 376 $ Poids 38 % |
| 11 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 969 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +103 311 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 1 006 586 $ Poids 37 % |
| 12 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +79 754 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 948 233 $ Poids 37 % |