1692-1696 Rue CECILE-L.-DAGENAIS · Laval
Valeur estimée
1 162 100 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 219,5 m² · constr. 2017 · terrain 707,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,5 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 500 $
Rôle antérieur 857 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835222446780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
517655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 700 $
Valeur bâtiment
677 800 $
Rôle antérieur
857 400 $
ID provincial
65005835222446780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 225 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 198 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +25 425 $ · Ajust. âge +45 540 $ | 975 689 $ Poids 76 % |
| 2 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 645 m · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +21 090 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 168 712 $ Poids 64 % |
| 3 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 816 m · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 091 $ Poids 59 % |
| 4 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge +107 825 $ | 1 264 735 $ Poids 49 % |
| 5 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +50 026 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 954 504 $ Poids 47 % |
| 6 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +21 545 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 1 078 066 $ Poids 46 % |
| 7 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +68 715 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 012 940 $ Poids 46 % |
| 8 | 6233, rue des Bécasseaux, Laval 2026-08-19 · 1.0 km · Vendu 1 155 000 $ (4 616 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 860 $ · Ajust. âge +80 850 $ | 1 164 990 $ Poids 46 % |
| 9 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 1 111 854 $ Poids 44 % |
| 10 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 375 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 888 375 $ Poids 44 % |
| 11 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +85 050 $ | 1 044 781 $ Poids 42 % |
| 12 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 132 318 $ Poids 42 % |