40 Boulevard JE-ME-SOUVIENS · Laval
Valeur estimée
863 100 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 207,1 m² · constr. 2006 · terrain 394,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,3 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 600 $
Rôle antérieur 604 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835225971580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
564 600 $
Rôle antérieur
604 700 $
ID provincial
65005835225971580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 128 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 325 $ Poids 81 % |
| 2 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 721 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 741 611 $ Poids 78 % |
| 3 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 710 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 110 323 $ Poids 74 % |
| 4 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 670 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge −62 010 $ | 706 122 $ Poids 65 % |
| 5 | 408, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-25 · 188 m · Vendu 175 750 $ (932 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 513 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 934 $ Poids 59 % |
| 6 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 899 m · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 1 079 279 $ Poids 55 % |
| 7 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 462 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 107 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 794 607 $ Poids 54 % |
| 8 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 471 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 107 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 794 607 $ Poids 54 % |
| 9 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 340 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +95 670 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 956 567 $ Poids 54 % |
| 10 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 730 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +71 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 974 $ Poids 50 % |
| 11 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 814 $ Poids 49 % |
| 12 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 496 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie +80 948 $ · Ajust. âge −33 165 $ | 845 251 $ Poids 49 % |