1654 Rue ARSENAULT · Laval
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 130,5 m² · constr. 1983 · terrain 334,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 349 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835228487910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
65005835228487910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
648 250 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 0 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 93 % |
| 2 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 445 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 625 867 $ Poids 89 % |
| 3 | 1503, rue Taillefer, Laval 2026-08-28 · 322 m · Vendu 620 000 $ (5 111 $/m²) 121,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 512 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 612 512 $ Poids 87 % |
| 4 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 444 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 645 432 $ Poids 84 % |
| 5 | 961, Des Patriotes, Laval 2026-10-08 · 613 m · Vendu 330 000 $ (2 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 882 $ Poids 84 % |
| 6 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 737 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 441 642 $ Poids 74 % |
| 7 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 419 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 326 060 $ Poids 70 % |
| 8 | 2261, Rue Antoine-Devin, Laval 2026-09-21 · 922 m · Vendu 780 000 $ (6 215 $/m²) 125,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 717 538 $ Poids 67 % |
| 9 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 715 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −28 181 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 648 109 $ Poids 66 % |
| 10 | 2257, rue Antoine-Devin, Laval 2026-07-15 · 923 m · Vendu 760 000 $ (6 051 $/m²) 125,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 698 825 $ Poids 65 % |
| 11 | 2035, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-04-28 · 811 m · Vendu 710 000 $ (5 834 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +25 670 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 693 495 $ Poids 65 % |
| 12 | 2217, rue Antoine-Devin, Laval 2026-06-01 · 936 m · Vendu 703 000 $ (5 602 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 655 569 $ Poids 63 % |