1646 Rue ARSENAULT · Laval
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 130,1 m² · constr. 1983 · terrain 334,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 343 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835229531530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
65005835229531530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 37 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 440 $ Poids 96 % |
| 2 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 409 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 624 863 $ Poids 91 % |
| 3 | 1503, rue Taillefer, Laval 2026-08-28 · 294 m · Vendu 620 000 $ (5 111 $/m²) 121,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 611 490 $ Poids 89 % |
| 4 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 479 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +19 182 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 644 320 $ Poids 85 % |
| 5 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 710 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 440 962 $ Poids 77 % |
| 6 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 383 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 325 576 $ Poids 75 % |
| 7 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 694 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −29 197 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 647 094 $ Poids 69 % |
| 8 | 1648, rue Arsenault, Laval 2025-06-02 · 14 m · Vendu 535 000 $ (4 112 $/m²) 130,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 178 $ Poids 66 % |
| 9 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 683 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −43 895 $ · Ajust. âge −62 054 $ | 791 720 $ Poids 66 % |
| 10 | 2035, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-04-28 · 848 m · Vendu 710 000 $ (5 834 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +24 503 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 692 328 $ Poids 65 % |
| 11 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 533 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +23 066 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 601 454 $ Poids 65 % |
| 12 | 2257, rue Antoine-Devin, Laval 2026-07-15 · 959 m · Vendu 760 000 $ (6 051 $/m²) 125,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 697 615 $ Poids 65 % |