504 Rue DAMIEN-CYR · Laval
Valeur estimée
704 900 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 151,3 m² · constr. 2001 · terrain 298,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 100 $
Rôle antérieur 432 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835229918980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
432 900 $
ID provincial
65005835229918980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 399 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 744 304 $ Poids 91 % |
| 2 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 79 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 788 434 $ Poids 87 % |
| 3 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 601 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 636 182 $ Poids 82 % |
| 4 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 608 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +21 180 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 936 579 $ Poids 80 % |
| 5 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 622 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 688 422 $ Poids 79 % |
| 6 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 135 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −44 078 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 795 670 $ Poids 78 % |
| 7 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 628 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +24 627 $ · Ajust. âge −7 190 $ | 765 627 $ Poids 76 % |
| 8 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 329 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 951 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 738 401 $ Poids 75 % |
| 9 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 613 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −22 067 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 641 048 $ Poids 75 % |
| 10 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 635 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge +488 $ | 105 677 $ Poids 74 % |
| 11 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 600 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −32 278 $ · Ajust. âge −34 987 $ | 720 039 $ Poids 72 % |
| 12 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 119 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +47 816 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 726 175 $ Poids 71 % |