21 Boulevard JE-ME-SOUVIENS · Laval
Valeur estimée
734 600 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 129,7 m² · constr. 2005 · terrain 522,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,3 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 700 $
Rôle antérieur 493 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835235598010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
305 200 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
65005835235598010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 149 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 704 858 $ Poids 94 % |
| 2 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 320 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 682 520 $ Poids 92 % |
| 3 | 2257, rue Antoine-Devin, Laval 2026-07-15 · 640 m · Vendu 760 000 $ (6 051 $/m²) 125,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 723 004 $ Poids 81 % |
| 4 | 2035, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-04-28 · 541 m · Vendu 710 000 $ (5 834 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +23 336 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 730 211 $ Poids 80 % |
| 5 | 2217, rue Antoine-Devin, Laval 2026-06-01 · 669 m · Vendu 703 000 $ (5 602 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 688 478 $ Poids 79 % |
| 6 | 2015, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-05 · 582 m · Vendu 590 000 $ (4 531 $/m²) 130,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 607 774 $ Poids 78 % |
| 7 | 1503, rue Taillefer, Laval 2026-08-28 · 640 m · Vendu 620 000 $ (5 111 $/m²) 121,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 467 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 678 667 $ Poids 78 % |
| 8 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 739 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 697 558 $ Poids 77 % |
| 9 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 260 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +44 491 $ · Ajust. âge +46 587 $ | 562 819 $ Poids 63 % |
| 10 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 733 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge +11 368 $ | 360 820 $ Poids 63 % |
| 11 | 1648, rue Arsenault, Laval 2025-06-02 · 340 m · Vendu 535 000 $ (4 112 $/m²) 130,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 631 856 $ Poids 62 % |
| 12 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 829 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −30 212 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 725 168 $ Poids 62 % |