396 Rue DAMIEN-CYR · Laval
Valeur estimée
794 600 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 169,7 m² · constr. 2005 · terrain 392,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 000 $
Rôle antérieur 526 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835236436210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
451 700 $
Rôle antérieur
526 300 $
ID provincial
65005835236436210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 198 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 671 $ Poids 95 % |
| 2 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 255 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +20 264 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 846 291 $ Poids 87 % |
| 3 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 616 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 708 309 $ Poids 84 % |
| 4 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 624 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 708 309 $ Poids 83 % |
| 5 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 650 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 760 400 $ Poids 76 % |
| 6 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 583 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 875 996 $ Poids 75 % |
| 7 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 840 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 674 605 $ Poids 70 % |
| 8 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 900 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 809 216 $ Poids 68 % |
| 9 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 933 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge −5 530 $ | 212 198 $ Poids 66 % |
| 10 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 724 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +47 025 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 801 352 $ Poids 62 % |
| 11 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 775 956 $ Poids 62 % |
| 12 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 831 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +29 774 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 670 637 $ Poids 62 % |