476 Rue CHARLES-PIMPARE · Laval
Valeur estimée
874 000 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 197,9 m² · constr. 2006 · terrain 635,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 100 $
Rôle antérieur 602 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835249230550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
539 500 $
Rôle antérieur
602 200 $
ID provincial
65005835249230550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 302 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 108 050 $ Poids 89 % |
| 2 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 691 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 868 033 $ Poids 77 % |
| 3 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 766 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 835 084 $ Poids 76 % |
| 4 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 735 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 530 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 141 530 $ Poids 75 % |
| 5 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 707 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −18 549 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 726 900 $ Poids 75 % |
| 6 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 722 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge −2 482 $ | 255 700 $ Poids 74 % |
| 7 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 493 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 907 $ Poids 71 % |
| 8 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 352 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +49 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 603 $ Poids 70 % |
| 9 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 136 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +72 629 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 933 527 $ Poids 68 % |
| 10 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 772 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 510 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 924 460 $ Poids 67 % |
| 11 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 691 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge −62 010 $ | 690 139 $ Poids 66 % |
| 12 | 408, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-25 · 223 m · Vendu 175 750 $ (932 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 513 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 645 $ Poids 64 % |