452 Rue CHARLES-PIMPARE · Laval
Valeur estimée
939 900 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 202,8 m² · constr. 2005 · terrain 633,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,9 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 400 $
Rôle antérieur 642 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835249904430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
605 000 $
Rôle antérieur
642 200 $
ID provincial
65005835249904430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 260 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 108 761 $ Poids 91 % |
| 2 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 637 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +26 730 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 874 698 $ Poids 77 % |
| 3 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 730 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 149 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 840 949 $ Poids 77 % |
| 4 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 773 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 734 735 $ Poids 74 % |
| 5 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 650 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge −3 724 $ | 257 701 $ Poids 74 % |
| 6 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 719 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 235 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 149 985 $ Poids 72 % |
| 7 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 541 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 892 577 $ Poids 71 % |
| 8 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 276 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +61 093 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 952 886 $ Poids 66 % |
| 9 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 734 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 789 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 931 589 $ Poids 64 % |
| 10 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 760 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge −65 455 $ | 695 207 $ Poids 62 % |
| 11 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 640 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 423 $ · Ajust. âge −5 530 $ | 233 093 $ Poids 62 % |
| 12 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 212 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +84 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 568 $ Poids 61 % |