33-35 Rue RUISSEAU · Laval
Valeur estimée
893 200 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 225,4 m² · constr. 1957 · terrain 467,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 200 $
Rôle antérieur 639 100 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835309257550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
584 500 $
Rôle antérieur
639 100 $
ID provincial
65005835309257550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 205 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −18 526 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 889 151 $ Poids 88 % |
| 2 | 373, rue Michel-Charest, Laval 2026-09-01 · 751 m · Vendu 950 000 $ (4 297 $/m²) 221,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 864 238 $ Poids 77 % |
| 3 | 401, Michel-Charest, Laval 2026-10-15 · 814 m · Vendu 1 005 000 $ (4 653 $/m²) 216 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 868 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 926 368 $ Poids 72 % |
| 4 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 502 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 188 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 761 188 $ Poids 66 % |
| 5 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 864 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 537 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 728 463 $ Poids 61 % |
| 6 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 431 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −66 947 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 183 668 $ Poids 59 % |
| 7 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 416 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 448 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 050 448 $ Poids 58 % |
| 8 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 475 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +61 769 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 757 150 $ Poids 56 % |
| 9 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 892 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 346 $ Poids 53 % |
| 10 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +25 425 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 770 873 $ Poids 53 % |
| 11 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 716 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +77 070 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 852 788 $ Poids 52 % |
| 12 | 150, rue Hector, Rosemère 2026-10-16 · 1.2 km · Vendu 931 000 $ (4 290 $/m²) 217 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 855 919 $ Poids 49 % |