45 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 94,2 m² · constr. 1955 · terrain 614,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 303 100 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835316158760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
65005835316158760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 18 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 401 $ Poids 98 % |
| 2 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 330 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 506 960 $ Poids 91 % |
| 3 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 124 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −17 267 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 552 829 $ Poids 89 % |
| 4 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 198 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 347 $ Poids 88 % |
| 5 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 359 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 505 475 $ Poids 88 % |
| 6 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 239 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 769 $ Poids 87 % |
| 7 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 478 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge −47 705 $ | 652 090 $ Poids 86 % |
| 8 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 335 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 105 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 536 155 $ Poids 79 % |
| 9 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 494 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 488 178 $ Poids 78 % |
| 10 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 162 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +23 202 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 572 $ Poids 75 % |
| 11 | 76, Terrasse Dufferin, Laval 2025-10-23 · 281 m · Vendu 290 000 $ (3 269 $/m²) 88,7 m² · constr. 1862 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 863 $ Poids 74 % |
| 12 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 762 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 641 312 $ Poids 74 % |