1278 Rue ARMAND-AUCLAIR · Laval
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 122,5 m² · constr. 1995 · terrain 327,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,3 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 382 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835322172430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
65005835322172430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503, rue Taillefer, Laval 2026-08-28 · 147 m · Vendu 620 000 $ (5 111 $/m²) 121,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 629 267 $ Poids 99 % |
| 2 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 143 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 373 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 645 977 $ Poids 86 % |
| 3 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 346 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 641 968 $ Poids 85 % |
| 4 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 288 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 585 940 $ Poids 79 % |
| 5 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 463 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 455 330 $ Poids 78 % |
| 6 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 561 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 509 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 645 075 $ Poids 77 % |
| 7 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 790 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 650 592 $ Poids 75 % |
| 8 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 480 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +29 090 $ · Ajust. âge +39 599 $ | 540 430 $ Poids 73 % |
| 9 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 73 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie −14 159 $ · Ajust. âge −4 872 $ | 335 867 $ Poids 70 % |
| 10 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 662 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +20 607 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 725 191 $ Poids 66 % |
| 11 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 819 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +30 148 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 692 025 $ Poids 63 % |
| 12 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 653 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie +24 047 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 605 416 $ Poids 62 % |