1141 Avenue OLIER-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
873 700 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 187,7 m² · constr. 1994 · terrain 659,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 200 $
Rôle antérieur 618 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835326351540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
566 100 $
Rôle antérieur
618 000 $
ID provincial
65005835326351540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 2 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 216 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 851 183 $ Poids 95 % |
| 3 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 197 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 767 957 $ Poids 95 % |
| 4 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 383 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 794 313 $ Poids 91 % |
| 5 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 650 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 780 991 $ Poids 82 % |
| 6 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 669 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +66 $ · Ajust. âge −17 377 $ | 234 058 $ Poids 80 % |
| 7 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 476 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 99 528 $ Poids 77 % |
| 8 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 572 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +40 103 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 807 526 $ Poids 74 % |
| 9 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 861 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 694 551 $ Poids 70 % |
| 10 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 442 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +53 483 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 778 587 $ Poids 70 % |
| 11 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 675 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +26 017 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 872 709 $ Poids 69 % |
| 12 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 840 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge −17 696 $ | 211 395 $ Poids 68 % |