1223 Rue LEOPOLD-LABONVILLE · Laval
Valeur estimée
768 700 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 147,9 m² · constr. 1994 · terrain 458,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 400 $
Rôle antérieur 540 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835333108070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
481 600 $
Rôle antérieur
540 600 $
ID provincial
65005835333108070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 186 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 711 850 $ Poids 96 % |
| 2 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 219 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge −13 297 $ | 895 115 $ Poids 95 % |
| 3 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 65 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 413 $ Poids 85 % |
| 4 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 432 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 658 814 $ Poids 84 % |
| 5 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 552 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +18 678 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 750 583 $ Poids 81 % |
| 6 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 582 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 629 815 $ Poids 81 % |
| 7 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 580 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge −32 355 $ | 731 830 $ Poids 80 % |
| 8 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 402 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 101 199 $ Poids 80 % |
| 9 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 479 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 162 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 496 275 $ Poids 76 % |
| 10 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 470 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −30 512 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 754 265 $ Poids 75 % |
| 11 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 353 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −40 289 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 684 815 $ Poids 74 % |
| 12 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 598 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −28 268 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 634 847 $ Poids 71 % |