409 Rue MICHEL-CHAREST · Laval
Valeur estimée
845 300 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 181,8 m² · constr. 2003 · terrain 494,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 500 $
Rôle antérieur 561 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835342152600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
473 800 $
Rôle antérieur
561 100 $
ID provincial
65005835342152600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 451 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 874 953 $ Poids 91 % |
| 2 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 429 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 502 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 080 748 $ Poids 90 % |
| 3 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 397 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −20 047 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 819 421 $ Poids 88 % |
| 4 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 525 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge −6 206 $ | 241 325 $ Poids 85 % |
| 5 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 301 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 895 904 $ Poids 85 % |
| 6 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 429 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +26 505 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 829 253 $ Poids 84 % |
| 7 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 390 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +32 307 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 880 515 $ Poids 84 % |
| 8 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 444 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 701 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 791 299 $ Poids 83 % |
| 9 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 607 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge −7 742 $ | 217 624 $ Poids 83 % |
| 10 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 340 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +39 582 $ · Ajust. âge −27 213 $ | 799 673 $ Poids 80 % |
| 11 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 62 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 570 $ Poids 76 % |
| 12 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 342 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +48 447 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 866 975 $ Poids 72 % |