488 Rue MICHEL-CHAREST · Laval
Valeur estimée
853 500 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 196,1 m² · constr. 2003 · terrain 416,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 900 $
Rôle antérieur 570 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835343245910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 700 $
Valeur bâtiment
514 200 $
Rôle antérieur
570 900 $
ID provincial
65005835343245910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 311 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 819 797 $ Poids 95 % |
| 2 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 284 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 851 274 $ Poids 93 % |
| 3 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 318 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 495 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 120 745 $ Poids 92 % |
| 4 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 164 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 105 $ Poids 91 % |
| 5 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 318 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 367 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 907 867 $ Poids 86 % |
| 6 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 473 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge −6 206 $ | 250 786 $ Poids 86 % |
| 7 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 361 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +45 530 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 929 122 $ Poids 72 % |
| 8 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 783 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +24 528 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 838 496 $ Poids 72 % |
| 9 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 596 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge −7 742 $ | 226 652 $ Poids 71 % |
| 10 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 369 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +59 463 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 862 211 $ Poids 70 % |
| 11 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 822 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −21 427 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 724 021 $ Poids 68 % |
| 12 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 521 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +68 121 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 916 329 $ Poids 63 % |