464 Rue MICHEL-CHAREST · Laval
Valeur estimée
887 700 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 219,8 m² · constr. 2004 · terrain 449,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 000 $
Rôle antérieur 559 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835343762110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 500 $
Valeur bâtiment
471 500 $
Rôle antérieur
559 300 $
ID provincial
65005835343762110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
626 155 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 118 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge +500 $ | 112 462 $ Poids 84 % |
| 2 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 77 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 188 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 808 062 $ Poids 78 % |
| 3 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 353 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 028 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 870 928 $ Poids 78 % |
| 4 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 284 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +64 596 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 908 315 $ Poids 71 % |
| 5 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 849 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 761 919 $ Poids 69 % |
| 6 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 380 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 784 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 192 284 $ Poids 66 % |
| 7 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 433 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 267 707 $ Poids 64 % |
| 8 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 989 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −30 053 $ · Ajust. âge −86 850 $ | 887 274 $ Poids 58 % |
| 9 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 373 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −80 936 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 339 779 $ Poids 56 % |
| 10 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 357 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 918 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 966 568 $ Poids 56 % |
| 11 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 912 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +26 025 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 922 470 $ Poids 54 % |
| 12 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 213 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +38 109 $ · Ajust. âge +16 393 $ | 983 172 $ Poids 52 % |