488 Rue CYRILLE-PAQUET · Laval
Valeur estimée
826 600 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 208,7 m² · constr. 2002 · terrain 475,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 500 $
Rôle antérieur 527 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835345891280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
452 900 $
Rôle antérieur
527 800 $
ID provincial
65005835345891280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
614 315 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 172 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 907 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 841 007 $ Poids 92 % |
| 2 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 309 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −500 $ | 108 719 $ Poids 88 % |
| 3 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 138 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +39 872 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 875 090 $ Poids 86 % |
| 4 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 274 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 737 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 150 737 $ Poids 82 % |
| 5 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 399 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge −7 447 $ | 257 881 $ Poids 77 % |
| 6 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 172 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 369 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 932 719 $ Poids 73 % |
| 7 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 618 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +53 412 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 863 130 $ Poids 68 % |
| 8 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 961 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 744 169 $ Poids 65 % |
| 9 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 566 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 148 $ · Ajust. âge −8 848 $ | 233 500 $ Poids 57 % |
| 10 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 266 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 318 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 780 432 $ Poids 57 % |
| 11 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 439 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +74 799 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 954 291 $ Poids 56 % |
| 12 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 350 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +15 488 $ · Ajust. âge +8 197 $ | 952 355 $ Poids 55 % |