1051 Avenue OLIER-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
843 200 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 198,2 m² · constr. 1999 · terrain 529,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 500 $
Rôle antérieur 570 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835347051870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
506 000 $
Rôle antérieur
570 200 $
ID provincial
65005835347051870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
620 175 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 51 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 808 382 $ Poids 99 % |
| 2 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 195 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 369 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 105 619 $ Poids 93 % |
| 3 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 258 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 838 951 $ Poids 93 % |
| 4 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 55 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 201 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 896 101 $ Poids 87 % |
| 5 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 466 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +29 342 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 826 310 $ Poids 84 % |
| 6 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 519 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 104 624 $ Poids 82 % |
| 7 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 546 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge −11 171 $ | 247 211 $ Poids 82 % |
| 8 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 464 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +64 303 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 851 351 $ Poids 65 % |
| 9 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 933 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 605 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 711 986 $ Poids 64 % |
| 10 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 737 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 519 $ · Ajust. âge −12 166 $ | 223 553 $ Poids 63 % |
| 11 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 661 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +50 408 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 917 600 $ Poids 61 % |
| 12 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 637 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie +34 039 $ · Ajust. âge −46 062 $ | 903 081 $ Poids 59 % |