464 Rue CYRILLE-PAQUET · Laval
Valeur estimée
792 500 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 179,2 m² · constr. 2009 · terrain 347,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 100 $
Rôle antérieur 491 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835354039560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
516139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
432 200 $
Rôle antérieur
491 500 $
ID provincial
65005835354039560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 191 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 893 868 $ Poids 98 % |
| 2 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 292 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 775 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 104 975 $ Poids 92 % |
| 3 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 283 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +20 512 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 846 811 $ Poids 91 % |
| 4 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 134 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −25 839 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 839 130 $ Poids 91 % |
| 5 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 384 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge +1 241 $ | 247 052 $ Poids 88 % |
| 6 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 547 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge −1 106 $ | 222 619 $ Poids 86 % |
| 7 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 151 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +33 456 $ · Ajust. âge −3 887 $ | 816 873 $ Poids 86 % |
| 8 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 192 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 882 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 809 518 $ Poids 85 % |
| 9 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 419 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 914 464 $ Poids 83 % |
| 10 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 630 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 825 256 $ Poids 81 % |
| 11 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 673 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +25 796 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 899 384 $ Poids 75 % |
| 12 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 471 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge −4 187 $ | 901 551 $ Poids 69 % |